Flow & Fee

まずは、メール・お電話にてお気軽にご連絡ください。
土地や中古建物が決まっている場合は、測量図、図面等、お持ちの資料をお見せください。
土地探しからご一緒することも可能ですので、ご相談ください。

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無料にてご相談を承ります。
ご要望をヒアリングし、ラフ案、総事業費試算表、全体スケジュールを提示します。
収益事業の場合は簡単な収支計算書も提示します。

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設計を進めさせていただく場合は、設計契約を交わし基本設計に進みます。
本格的な検討がはじまり、図面と模型を用いてご提案し、建築の骨格を決めていきます。
打ち合せは２～３週間に1度程度で、期間は概ね２～４カ月程度となります。※1

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基本設計内容を調整し、実施設計にはいります。
より詳細な情報を盛り込み、見積や工事ができる図面を作成します。
打合せは3～4週間に1度程度で、期間は概ね２～３カ月程度となります。
実施設計図面完成後、施工業者に見積を依頼します。※1

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見積を査定・調整し、施工業者を決定します。
見積作成期間は約１カ月、見積調整期間は約1カ月程度となります。
また、見積の状況を見ながら、確認申請を提出し、確認済証を受理します。
確認申請期間は１カ月程度となります。

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施工業者と工事契約を交わし、着工します。
概ね１週間～2週間に１度現場に出向き工事監理をおこないます。

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検査機関の完了検査を受け、検査済証を受理します。
また、不具合がないか、クライアントと私どもで竣工検査をおこないます。
竣工検査の内容によっては、手直し工事が入ります。
その後、最終工事費を精算し、建物引き渡しとなります。
引渡し後、引越しをしていただき、新たな生活・活動がスタートします。
竣工前後には、建築写真家による竣工写真を撮影します。

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入居後およそ1年経過した時点で、1年検査をおこない、不具合がないか確認します。
また、何か問題やご相談がある場合は、1年に限らずその都度対応します。

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※1　各フェイズでの期間は延床面積300㎡以下程度の規模の場合です。これ以上の規模の場合は、適切な期間を相談させていただきます。

設計監理費（設計料）

国土交通省による算定方法（業務に費やす時間）により計算します。
旧来の工事費に対する割合の計算方法は用いませんが、住宅規模の場合の目安としては、
新築の場合は工事費の8～12％、改修（リノベーション）の場合は工事費の12～15％程度となります。
最低設計料は300万円（税抜き）としています。
住宅以外の建築の場合、用途、規模、構造形式によって変わりますので、個別に算定します。

お支払いの時期と割合

住宅規模の場合、5回払いとなります。
内訳は、契約時に25％、基本設計完了時25％、実施設計完了・着工時25％、
上棟時25％、竣工時25％で、設計料全体の1/5ずつとなります。
住宅以外の建築の場合、規模、期間によって、お支払いの回数、時期、割合が変わりますので、個別に算定します。